南宁电梯井渗漏：亟待解决的隐患

在南宁的众多建筑中，电梯井渗漏问题并不鲜见。从老旧小区到新建楼盘，从商业大厦到公共场馆，都有可能遭遇电梯井渗漏的困扰。在一些建成时间较长的小区，由于建筑老化、防水措施失效，电梯井渗漏现象尤为突出。每逢雨季，大量雨水渗透进入电梯井，使得井内积水严重 。在南宁部分新建小区，也因施工过程中的一些疏忽，如防水施工工艺不达标、防水材料质量不过关等，导致电梯井在投入使用后不久就出现渗漏情况。

电梯井渗漏绝非小事，它对居民生活和建筑安全都有着极大的危害。对于居民而言，渗漏可能导致电梯频繁故障。积水一旦渗入电梯井，极易泡坏底坑缓冲器开关和线路，使得电梯频繁出现故障，严重影响居民的日常出行。在一些老旧小区，就因电梯井长期渗漏，导致缓冲器开关频繁短路，居民常常被困电梯，担惊受怕。而且，补偿链沾水后甩起的水滴落到门机或轿厢接线盒上，也会造成电梯故障，增加维修成本和停运时间，给居民的生活带来诸多不便。

从建筑安全角度来看，电梯井渗漏会对建筑结构造成破坏。长时间的积水浸泡，会使电梯井的墙体、楼板等结构受到侵蚀，出现裂缝、变形等问题，进而影响整个建筑的稳定性和安全性。渗漏还可能导致霉菌、细菌等微生物滋生，不仅会降低室内空气质量，还对居民的身体健康构成威胁。所以，解决南宁电梯井渗漏问题刻不容缓，而科学有效的维修是关键所在。

探秘渗漏根源

要彻底解决南宁电梯井渗漏问题，就必须先找到其根源。经分析，主要有施工缺陷和岁月侵蚀两大原因。

（一）施工缺陷是元凶

在建筑施工过程中，一些细节处理不当就可能为电梯井渗漏埋下隐患。比如防水层铺设，这是防水的关键环节。若施工时未能严格按照标准进行，防水层厚度不足、存在破损或拼接处密封不严等问题，都会导致防水效果大打折扣 。在南宁某新建小区的电梯井施工中，施工人员为了赶进度，在防水层铺设时敷衍了事，导致防水层出现多处破损，电梯井投入使用不久就出现了严重的渗漏现象。

混凝土浇筑也不容忽视。若浇筑时振捣不充分，混凝土内部就会出现蜂窝、麻面等缺陷，这些缺陷会成为地下水渗透的通道。而且，电梯井侧壁与底板的连接部位若处理不当，形成断层，也会致使防水层失效，引发渗漏。某商业大厦在施工时，由于对电梯井侧壁与底板的交接处处理不到位，出现了明显的断层，随着时间的推移，地下水不断从断层处渗入电梯井，使得井内长期积水。

（二）岁月侵蚀的后果

随着时间的流逝，电梯井结构会逐渐老化。混凝土会出现收缩、开裂等现象，这些裂缝会让地下水更容易渗透进入电梯井。而且，电梯的频繁运行会产生振动，长期的振动也会对电梯井结构造成破坏，加速裂缝的发展。在南宁一些建成 20 年以上的老旧小区，电梯井的混凝土结构普遍出现了老化、开裂的情况，再加上长期受到地下水的渗透侵蚀，渗漏问题愈发严重。

此外，南宁地处南方，雨水充沛，地下水位较高。长期的地下水浸泡和渗透，会使电梯井的防水设施逐渐失效，从而导致渗漏。若电梯井周边的排水系统不畅，积水无法及时排出，也会增加电梯井渗漏的风险。

维修方法大揭秘

针对南宁电梯井渗漏问题，有多种行之有效的维修方法，每种方法都有其独特的适用场景和操作要点。

（一）注浆堵漏法

注浆堵漏法适用于裂缝渗水的情况，尤其是当水源离漏孔较远、漏水压力大、水流分散、渗透路径长、止水难度大时，这种方法能发挥出显著的效果。施工时，首先要铲除地面砖，让地面渗漏处直接暴露出来，以便清晰观察。由于水的毛细作用会使渗漏沿四周墙体向上延伸，所以四周墙体也应铲除表面抹灰层至 1.0M 的高度，后续施工的聚合物防水灰浆要达到这个高度 。

仔细检查并寻找出所有的渗漏点和渗漏缝。对于点渗，可在渗漏点处直接用冲击钻钻注浆孔；对于渗漏缝，则用冲击钻沿缝每隔 15 - 20cm 钻注浆孔，入钻角度保持在 45°。钻孔后，在已钻好孔的位置埋放注浆嘴，为后续注浆做好准备。

注浆过程中，要特别注意对渗漏缝的处理。按照水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行注浆，这样能避免空气进入浆液，确保浆液的密实性。当达到设计压力后，开始屏压，15min 后若压力无变化，即可结束本孔注浆，接着改注相邻注浆孔。在南宁某商业大厦的电梯井维修中，就采用了注浆堵漏法。维修人员在发现裂缝后，严格按照上述流程进行操作，成功解决了电梯井的渗漏问题，使电梯恢复了正常运行 。

（二）材料封堵法

直接堵塞法：这种方法适用于电梯井结构比较完好的场合。首先要精准找到漏源，仔细清理漏水部位，确定渗漏部位。然后对渗漏面进行维修加固，增强其结构强度。最后在裂缝处刮涂防水涂料，形成一道防水屏障，阻止水分继续渗漏。在南宁某新建小区的电梯井维修中，对于一些因施工时小裂缝未处理好而导致的渗漏，维修人员采用直接堵塞法，先清理裂缝周边的杂物，再用防水涂料进行刮涂，有效解决了渗漏问题。

弹性堵漏法：在水分不会持续进入的场合，可以利用高弹性膨胀的堵漏材料修堵漏孔。操作时，堵漏孔要打凿到位，确保无渗水点，这样才能保证堵漏效果。高弹性材料能够适应一定程度的结构变形，即使电梯井结构因振动等原因发生微小变化，材料也能保持良好的封堵性能，持续发挥防水作用。

（三）防水强化法

涂刮刚性防水材料：在电梯井的防水施工中，涂刮刚性防水材料是加强整体防水效果的重要措施。这种材料能增强电梯井结构的密实性，提高其抗渗能力。在施工电梯井结构施工至首段时，要根据设计要求进行防水混凝土浇筑，从源头上提升防水性能。

多次涂刷防水涂料：特别是针对阴阳角和曾渗漏水的地方，要进行加强处理。阴阳角部位由于结构复杂，容易出现防水薄弱点，多次涂刷防水涂料能有效弥补这些缺陷。对曾渗漏水的地方加强处理，则能巩固维修效果，防止渗漏再次发生。在涂刷过程中，要注意涂刷的均匀性和厚度，确保达到规定的防水标准。

其他防水措施：还可以通过浇筑防水混凝土、铺设防水卷材等方式，进一步提升电梯井的防水性能。防水混凝土具有良好的抗渗性，能有效阻挡地下水的渗透；防水卷材则能在电梯井表面形成一层连续的防水层，增强防水效果。在南宁某高层住宅的电梯井维修中，施工人员在采用注浆堵漏法止住渗漏后，又通过多次涂刷防水涂料、铺设防水卷材等措施，对电梯井进行了全面的防水强化，彻底解决了长期困扰居民的渗漏问题 。

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